'n verkoper of die koper nodig het om dit te doen
Die private uitstalling van buitelandse real estate, migrasie en belegging gehou sal word - Kiev Internasionale Eiendom Wys Die private uitstalling van buitelandse real estate, migrasie en belegging - Saint Petersburg Internasionale Eiendom Wys GEOREF Batumi en GEOREF Tbilisi - die eerste private uitstallings van buitelandse real estate, belegging en migrasie is gehou in Georgië Geskiedenis weet'n baie van die gevalle van die verkoop van voorwerpe by opgeblaas pryse, die verlies van'n agent saam met die geld vir die koop, die uitstel van die konstruksie vir baie jare en baie ander voorvalleOns bestudeer en beskryf die basiese metodes van misleiding wat jy kan teëkom in hierdie artikel. Ons praat oor sulke risiko's, soos die bevriesing van konstruksie, onder-konstruksie van die huise, ernstige vertraging in die lewering van die voorwerp wanneer die koop van behuising in die nuwe gebou by die konstruksie fase. Dikwels, die bou van maatskappye oneerlik deur die uitvoering van dokumente verkeerd. Dit is die moeite werd met inagneming van die algemene tendense van die mark: die geskiedenis weet baie gevalle wanneer die koop van woonstelle vir die doel van verdere herverkoop teen'n hoër prys gelei het tot die finansiële verliese as gevolg van die krisis. Is nie uitgesluit nie so'n oomblik wanneer'n gewone bedrogspul'n makelaar kan word wat die gewoonte om te verdwyn na die ontvangs van die koper se geld. In Europa, daar is so'n praktyk soos lisensiëring van realtors. Die lisensie is slegs uitgereik na die potensiaal makelaar het'n reeks van eksamens. Daarbenewens, soos'n dokument vereis jaarlikse bevestiging wat kan kos tot vyf duisend euro. In'n aantal van die Europese Unie-lande, slegs gelisensieerde agente kan aankoop en verkoop van real estate. In hierdie geval, die aktiwiteit van realtors is duidelik gereguleer en beheer word deur die staat. Maar die sogenaamde"swart"makelaars wat nie'n lisensie, het'n gewoonte van die gebruik van die trust en onkunde van buitelandse kopers en mislei hulle. Net een voorbeeld - 'n russiese gekoop het'n woonstel in Spanje, gereël met'n agent vir hulp in die herstel van behuising, maar die proses het nie daarin slaag om te bereik die middel, as die agent eenvoudig verdwyn, neem die sleutels van die woonstel met hom en'n voorskot vir die herstel werk. Daarbenewens, dat die sperdatums is gebreek byna voortdurend en oral (die vraag is slegs vir die duur van die uiteensetting), dikwels nadat die kontrak onderteken is, die agent eenvoudig verdwyn. Die koper kan nie uit te vind wat om te doen met'n gewetenlose ontwikkelaar en hoe presies hy kan leer om'n eis.
Jy het om seker te maak die ontwikkelaar en die makelaar, wat werk met hom voor die sluiting van die transaksie.
Wat jy nodig het om te verduidelik'n paar punte: - of die beginsel van die deposito is in effek, wat jy moet betaal in die bedrag van twintig tot dertig persent van die aankoop bedrag, en die res van die geld te betaal wanneer die voorwerp is gelewer of in fases, soos konstruksie vorder.
Ook, is dit nodig om seker te maak van die betroubaarheid van die makelaar of die maatskappy waarvoor hy werk. Daar is ook so'n manier van die bedrogspul wanneer die agent plaas voorwerpe op die netwerk, doelbewus oordryf of understating die prys terwyl hierdie probleem is nie, selfs nie gekoördineer met die eienaar van die item verkoop is.
Wanneer'n potensiële koper is geïnteresseerd in'n voorwerp, soos'n makelaar bepaal dat die voorwerp is verkoop of probeer om die voorwerp te verkoop vir'n baie hoër prys as die verkoper vereis.
Ook, die prys van die voorwerp kan wees veel hoër is as wat ander real estate agentskappe vra vir.
Dit is nodig om te vereis dat'n amptelike mandaat, wat bepaal die prys van die voorwerp, vir wat dit verkoop word deur die eienaar. As die prys is te hoog is, weier om verdere samewerking Indien die eiendom verkoop word teen'n lae prys, dit is die moeite werd om uit te vind die rede vir die afslag. Selfs as jy word vertel dat die eienaar dringend geld nodig het of hy sy beweeg na'n ander plek, aandag te gee aan haar prokureur of notaris vir die teenwoordigheid van onbetaalde skulde of ander verpligtinge. Anders, kan jy koop'n skuld fasiliteit saam met die verpligting om af te betaal die skuld. As dit blyk dat daar is skuld, stem in vooraf en skryf in die kontrak op wie se skouers hierdie betaling val. Ook, moet jy aandag gee aan die toestand van behuising, sou dit beter wees indien die voorwerp kry ondersoek deur'n onafhanklike spesialis. Dit is moontlik dat die behuising toestand is problematies of selfs die nood dit is die rede waarom die prys is verminder so veel nie. Kies'n goeie en betroubare prokureur en hom opdrag om te studeer die dokumentasie op die voorwerp verkry voor die sluiting van die transaksie. Betaal'n hoë-gehalte vertaling van dokumente as jy nie weet nie die taal waarin hulle is saamgestel. Vra vrae te verduidelik jou prokureur op al die oomblikke wat is nie heeltemal duidelik. Die nagaan van die dokumentasie is so belangrik, anders, jy kan ernstige probleme met die registrasie van eiendom regte. Aandag te gee aan hoe dit is algemeen om te betaal makelaar belangstelling in die land waarheen jy gaan om te koop real estate. Miskien is dit is die moeite werd om te huur iemand wat verstaan die strukturering van transaksies en belasting. Spesiale aandag aan die toestand van die voorwerp So, jy hoef nie te belê enige groot beleggings in herstelwerk. Verduidelik hoe baie van hierdie woning sal kos jou in die toekoms. Vra die verkopers hoeveel hulle betaal vir elektrisiteit en ander dienste vir die instandhouding van die fasiliteit. As jy al die bogenoemde nuanses in ag, dan is die risiko van die oorblywende mislei sal beslis afneem. Die belangrikste reël van die suksesvolle aankoop van so'n ernstige en duur voorwerpe soos real estate is altyd op die uitkyk, kyk alles, en alles verstaan. Die waaksaam kliënt sal nooit'n slagoffer van bedrog word.
